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5月1日“营改增”试点全面落地 对楼市影响几何

广东快乐10分开奖视频 www.r809.cn     今年的《政府工作报告》提出,5月1日起,全面推开营改增试点,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中,建筑业和房地产业税率确定为11%,金融业和生活服务业则确定为6%。

  营改增对应税率仍是5.6% 二手房买卖出租均不加税

  “营改增”刺激商业地产去库存

  后日开始“营改增”税负如何只减不增

  北京新建18个营改增临时办税厅提供一站式服务

  营改增来啦!这些问题和你息息相关!

  原则

  “顶层设计+政策执行”确保所有行业税负只减不增

  不动产

  从房地产行业来看,此次“营改增”试点主要在二手房交易、房地产企业开发以及不动产抵税等环节影响房地产行业。

  税率

  虽然规定建筑业和房地产业税率为11%,但由于项目本身的特殊性,在实际营改增过程中,这两个行业有一个过渡性的税率安排,也就是说建筑业和房地产业的税率可以自己选择按照简易计税办法,或是一般计税方法。

  二手房税率

  税率将平移,仍按5%征收。

  其他规定

  购买新房 缴纳契税会减少

  个人购买新房所缴纳的税款主要是契税,虽不属于营业税范畴,但因‘营改增’之后对购买新房计征契税的成交价格不含增值税,个人购房者缴纳的契税在房屋总价不变的前提下会有所下降。比如,原来100万元购买的新房,按照100万元*3%=3万元计征契税;‘营改增’后如果房屋总价仍为100万元,那么按照100万元/(1+5%)*3%=2.86万元缴纳契税,就节约了1400元。

  二手房税负略降

  以一套计税价100万元的房子为例,过去征收营业税5%时,计税公式为100万乘5%,需要交5万元的营业税;改为增值税后虽然税率还是5%,但计税公式变为100万元除以1.05后再乘以5%,实际交增值税47600元,少交税2400元。

  房企:获利明显

  “营改增”调整前,房企的销售税收=总销售额*5%,调整后,房企的销售额税收=(总销售额-成本)*11%,两者的计算基数和税率都出现调整。

  •                                                                 转自人民网
 
 
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