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房地产税或三年内开征 价值百万首套年增5千税负

广东快乐10分开奖视频 www.r809.cn       房地产业内人士表示,我国房地产税开征是必然,参照欧美国家及世界通行做法,他预测应在3年内开征,并估算价值100万的首套房可能会每年增加约5000元税负,即每月400多元。

     不动产登记是不是为房地产征税做基础数据采集?房地产税会开征吗?日前,拥有多年房地产开发经验的房地产从业人士—南京品建投资实业有限公司董事总经理王 大国在业内高端微信群分享《不动产登记条例》解读时表示,我国房地产税开征是必然,他预测应在3年内开征,并估算价值100万的首套房可能会每年增加约 5000元税负,即每月400多元。

    房地产征税是必然,首套房税应在0.5%-1%之间

   参照欧美国家及世界通行做法,王大国认为,房产税开征是合理的,他测算首套房的税率应该在0.5%-1%之间,即100万一套房,一年交5000元,每月 420元不到。二套房、三套房及以上,税率不会超过3%,预计在2%以内。多套房的人也会交,以此来减少低收入者的负担和控制高收入者的收入过快增长。

     不动产登记将促进城镇化建设

    王大国讲座中展示的数据显示,今年公布的城市化率是54.77%,三年后我国城市化率预计接近60%,全国近14亿总人口,60%就是8.4亿城市人口。

     因此,也有房地产业内人士认为,不动产登记将促进城镇化建设,他认为,城镇人口数量不能确切反映城镇人口,包括很多目前是农村户口但在城市(包括县城里)买房,2年后入住的部分,包括已居住在城市但户口还在农村的。所以,不动产登记,还有搞清这部分统计遗漏的作用。

     另一位参与讨论的业内人士表示,为了避免无知者畏惧而对市场的消极影响,也应该尽快建立和实施(房地产税),应该不会拖过三年。另外,城市化的60%是个经验值,不见得死守,再说中国,以人口城市化计算,应该不止54.77%。

   担心房产税成为劫贫济富的“恶税”

      另一位参与讨论的房地产从业人士表示:这个不动产登记制度出来后,在少数媒体舆论的鼓噪下(有误读),最担心具体落地环节又变成剪羊毛效应,富人和国企无所谓,民营企业和普通市民遭殃?;岢鱿窒铝星榭雎?国家收税,房东涨房租,年轻人租房成本高导致生活压力大,为维稳,政府提高最低工资标准,完善劳动法,要求企业涨工资,然后写字楼物业一样租金成本在涨,民营企业老板怎么应对?好吧,我们的商品或服务价格也跟着涨?还是搬迁到成本更低的地方?或者干脆关门?

      关于首套房是否征收的问题,某房地产人士表示不同意王大国的意见,他认为,税基大是一回事,征收的合理性是另外一回事。个税的起征点都在讨论调高,同样是为了避免征收面太大,(房地产税)反而成为劫贫济富的“恶税”!

房产税和房地产税区别:

      房地产税:房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房 产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。外国一些发达国家的房地产税收入占地方税收的70%以 上,而我国8%左右。

上海、重庆试点的房产税扩围方案已停止。重点是加快房地产税立法。

房产税:房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

 
 
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